Según La Lonja, el año pasado se cerraron 18.339 negocios inmobiliarios en la subregión, un alza de 16,6% frente a 2023. Estos son los municipios donde más se valorizó el Suelo. ¿Qué los hace atractivos?
El teletrabajo y el deseo de salir de las grandes ciudades hacia lugares más tranquilos son tendencias que llegaron para quedarse luego de la pandemia. Ejemplo de ello es el auge que ha tenido el Oriente antioqueño, donde la cercanía con el Valle de Aburrá y la oferta cultural y de naturaleza, sumadas a las megaobras que se están ejecutando, lo han hecho un lugar atractivo.
De acuerdo con datos del gremio inmobiliario La Lonja, en 2024 este dinamismo en la subregión se reflejó en una valorización promedio del suelo del 6,2%. El Retiro (8%), El Carmen (7,8%), La Ceja (7,6%) y Rionegro (6,4%) fueron los municipios con los indicadores más altos (ver gráfico).
A esto se suma que en la zona se cerraron 18.339 negocios inmobiliarios, lo que representó un aumento del 16,6% frente a 2023. De este total, 3.002 transacciones correspondieron a venta de vivienda nueva. Además, para dar continuidad a esta tendencia de crecimiento, la subregión cuenta actualmente con una oferta de 3.175 inmuebles para estrenar.
“Los resultados de la actividad inmobiliaria en el Oriente antioqueño representan un compromiso para los municipios del altiplano para seguir preparándose con la infraestructura vial, el equipamiento y el espacio público necesarios para responder a esta presión urbanística”, señaló Federico Estrada, gerente de La Lonja.
¿Por qué el auge de la vivienda en el Oriente?
Hace 15 años el mercado inmobiliario en el Oriente antioqueño se limitaba, en su mayoría, a fincas de recreo y lotes urbanizados en parcelaciones para viviendas de segunda.
Según Estrada, el mercado se basaba en atender la poca demanda interna de vivienda de costo mediano y bajo, lo que significaba, hace más de 10 años, apenas un 5% de la actividad edificadora de Antioquia; pero ahora representa el 20%.
En cuanto a los más de 18.000 negocios inmobiliarios que se pactaron, ejemplificó que representan alrededor del 30% de la actividad edificadora que hay en el Valle de Aburrá.
“Esto demuestra una consolidación de lo que se ha visto: una demanda urbanística que ha estado impulsada desde la pandemia, pues las personas vieron que el Oriente no era solo un lugar para su segunda vivienda; muchos tomaron la decisión de tener allí su casa principal, gracias también a la virtualidad”, explicó.
Adicionalmente, dijo, el desarrollo de esta zona ha estado acompañado de proyectos viales, como el Túnel de Oriente, y la construcción de la vía Llanogrande-El Canadá, que conectará directamente a Rionegro, Guarne, El Carmen de Viboral, El Santuario y La Ceja, con la Autopista Medellín-Bogotá.
“Desde hace unos 10 años se empezó a dinamizar el desarrollo inmobiliario de urbanizaciones unifamiliares y algunas multifamiliares, y esto comienza a atraer familias que no eran de Oriente, parejas mayores, interesados en segunda vivienda o inclusive personas que se desplazaban a trabajar al Valle de Aburrá”, añadió Estrada.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Antioquia?
A enero de 2025, las ventas de vivienda nueva en Antioquia, incluidas las de Interés Social (VIS), cayeron 24,1% frente al mismo periodo de 2024; mientras que las iniciaciones bajaron un 79,2%.
Pese a estos resultados, desde Camacol Antioquia estiman que este año el comportamiento del sector de la construcción en el departamento será más dinámico, impulsado por factores clave como el interés de las familias en la compra de vivienda, la oferta de proyectos y las condiciones favorables para la inversión.
“El sector de la construcción en Antioquia inició el 2025 con cerca de 18.000 unidades de vivienda en preventa, lo que representa una gran oportunidad para quienes desean invertir en proyectos sobre planos y obtener valorización a futuro. En total, el departamento registra 379 proyectos en oferta”, explicó el gremio.
Igualmente, vaticinó que durante los próximos meses el sector observará un importante dinamismo con el inicio de la construcción de 236 proyectos habitacionales, que sumarán más de 2,8 millones de metros cuadrados; así como el desarrollo de 19 proyectos de uso no residencial, que abarcarán más de 102.000 metros cuadrados.
Fuente: El Colombiano